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从(cong)2月27日(ri)(ri)，甘肃省政府出台进(jin)一(yi)(yi)步加(jia)强(qiang)房地产市场调控的(de)“省十(shi)一(yi)(yi)条”，到3月1日(ri)(ri)，兰(lan)(lan)州市政府出台“兰(lan)(lan)十(shi)一(yi)(yi)条”，再到全(quan)国一(yi)(yi)致步调下，3月25日(ri)(ri)兰(lan)(lan)州公(gong)布了今(jin)年房价同比增幅低于9%的(de)调控目标，即将(jiang)过去(qu)的(de)一(yi)(yi)季(ji)度对兰(lan)(lan)州楼(lou)(lou)市而(er)言(yan)很不寻常。统计(ji)数据(ju)显示(shi)，一(yi)(yi)季(ji)度兰(lan)(lan)州楼(lou)(lou)市成(cheng)交套(tao)数、面积(ji)同比皆(jie)有所(suo)下降，但一(yi)(yi)直持(chi)续徘徊的(de)“高价态势(shi)”依然令人担忧，最具(ju)代表性的(de)是昨日(ri)(ri)广(guang)武(wu)门附(fu)近一(yi)(yi)楼(lou)(lou)盘以18000元/平方米的(de)价格(ge)成(cheng)交了一(yi)(yi)套(tao)楼(lou)(lou)房，再次(ci)创下兰(lan)(lan)州新建楼(lou)(lou)房最高成(cheng)交纪录(lu)。

一季(ji)度房屋(wu)成交量同比(bi)下滑

3月(yue)25日，是今年(nian)楼(lou)市(shi)(shi)的(de)(de)一个(ge)(ge)转折点。这一天(tian)，包括兰州在内的(de)(de)全国40多(duo)个(ge)(ge)城市(shi)(shi)相继公布了当年(nian)的(de)(de)房价调控(kong)目标，兰州是“9%”，虽然(ran)是这40多(duo)个(ge)(ge)城市(shi)(shi)里最低的(de)(de)一个(ge)(ge)，但涨幅控(kong)制目标仍然(ran)不小。记者(zhe)援引中国指数研究(jiu)院的(de)(de)数据显示，今年(nian)前(qian)2个(ge)(ge)月(yue)，兰州新建商品(pin)房均(jun)价5110元/平(ping)方米，较去年(nian)5518元/平(ping)方米的(de)(de)均(jun)价下跌(die)了7%左右。

据兰州(zhou)(zhou)房(fang)管局网签数(shu)据统(tong)计，今年1月(yue)(yue)(yue)，兰州(zhou)(zhou)新建商品房(fang)成交(jiao)106套(tao)(tao)，1.13万(wan)(wan)平(ping)方米(mi);2月(yue)(yue)(yue)成交(jiao)82套(tao)(tao)，0.98万(wan)(wan)平(ping)方米(mi);3月(yue)(yue)(yue)1日至28日成交(jiao)218套(tao)(tao)，2.62万(wan)(wan)平(ping)方米(mi);而去年前3个月(yue)(yue)(yue)的(de)数(shu)据是(shi)：1月(yue)(yue)(yue)267套(tao)(tao)，3.21万(wan)(wan)平(ping)方米(mi);2月(yue)(yue)(yue)175套(tao)(tao)，3.3501万(wan)(wan)平(ping)方米(mi);3月(yue)(yue)(yue)1日至28日490套(tao)(tao)，5.16万(wan)(wan)平(ping)方米(mi)。

供应(ying)量偏少导致(zhi)房价高企

据中国(guo)指数(shu)研究院的数(shu)据统计，今年(nian)前2个月楼房(fang)的成(cheng)交均价同(tong)比略有下降，这是(shi)否(fou)说明兰州楼市(shi)的调(diao)控力度已经开始(shi)显现(xian)呢?

答案不是(shi)这么简(jian)单。据(ju)(ju)兰(lan)(lan)州房(fang)(fang)管(guan)局(ju)有关数(shu)据(ju)(ju)显示，今(jin)年(nian)(nian)一(yi)(yi)季度，兰(lan)(lan)州新(xin)开盘(pan)楼盘(pan)累计9座，其中(zhong)，1月(yue)5座、2月(yue)1座、3月(yue)3座，相(xiang)比去年(nian)(nian)，多出1座楼盘(pan)，但在(zai)累计供应量(liang)偏少(shao)的情况(kuang)下，房(fang)(fang)屋预(yu)售(shou)价格(ge)却上升了(le)(le)一(yi)(yi)个“台阶”。去年(nian)(nian)一(yi)(yi)季度，楼房(fang)(fang)预(yu)售(shou)价格(ge)是(shi)3200元至(zhi)5600元，而今(jin)年(nian)(nian)，已经提(ti)升到(dao)3200元至(zhi)7280元，除去成(cheng)本(ben)上涨因素，兰(lan)(lan)州新(xin)建商(shang)品房(fang)(fang)在(zai)“订价”环节就高(gao)出了(le)(le)去年(nian)(nian)同期(qi)水平(ping)。这就出现了(le)(le)两个导致(zhi)近(jin)期(qi)成(cheng)交(jiao)量(liang)下滑的原(yuan)因，一(yi)(yi)是(shi)供应量(liang)偏少(shao)，二是(shi)“高(gao)价态势(shi)”作怪(guai)。

“可买的(de)房子少，价(jia)格自(zi)然就绷着不(bu)放(fang)，所(suo)(suo)以(yi)供(gong)应量偏少归根(gen)到底还(hai)是导致‘高价(jia)’的(de)诱(you)因。”一名业(ye)内人士分析认为，在不(bu)加大供(gong)应量、加强房屋成本监审的(de)情况(kuang)下，预计刚有所(suo)(suo)下滑的(de)楼(lou)市(shi)依旧会反(fan)弹。