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近期，北京房地产市(shi)场上的(de)一系列动作和表现都在表明，市(shi)场已(yi)经进(jin)入了深度调整期，并显示出强烈的(de)降温信号。

信号一(yi)：政府发文督促项目(mu)尽快入市

6月27日下午(wu)，北京市住建委(wei)发布《关(guan)(guan)于(yu)办理商(shang)品住宅项(xiang)目(mu)预售许可(ke)有关(guan)(guan)事项(xiang)的(de)通知》（俗称(cheng)“243号文件(jian)”）。要求房地(di)产开(kai)(kai)发商(shang)全力推进“拿地(di)未(wei)(wei)开(kai)(kai)工(gong)和开(kai)(kai)工(gong)未(wei)(wei)入(ru)市项(xiang)目(mu)”尽(jin)早(zao)开(kai)(kai)工(gong)入(ru)市，并在(zai)通知后附上(shang)未(wei)(wei)开(kai)(kai)工(gong)项(xiang)目(mu)名(ming)单(dan)。经过(guo)梳(shu)理，截至3月底，全市共有拿地(di)未(wei)(wei)开(kai)(kai)工(gong)项(xiang)目(mu)161项(xiang)1312万平方米，开(kai)(kai)工(gong)未(wei)(wei)入(ru)市项(xiang)目(mu)228项(xiang)965万平方米。

在(zai)严厉的(de)房地(di)产(chan)市(shi)(shi)(shi)场(chang)需求端(duan)调控(kong)之(zhi)后，北(bei)京把大力增加市(shi)(shi)(shi)场(chang)供(gong)应(ying)(ying)放在(zai)非常显(xian)著的(de)位置。加快(kuai)(kuai)在(zai)途项目(mu)尽(jin)(jin)快(kuai)(kuai)入市(shi)(shi)(shi)，是北(bei)京市(shi)(shi)(shi)今年(nian)“317”新(xin)政中明确提出的(de)。从3月起(qi)，北(bei)京市(shi)(shi)(shi)住(zhu)(zhu)建委全(quan)面(mian)(mian)启动了“拿(na)地(di)未开(kai)工和开(kai)工未入市(shi)(shi)(shi)项目(mu)”协调推进工作，全(quan)力促(cu)进在(zai)途商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)项目(mu)尽(jin)(jin)早开(kai)工、入市(shi)(shi)(shi)，以尽(jin)(jin)快(kuai)(kuai)形成商(shang)品住(zhu)(zhu)房供(gong)应(ying)(ying)。据(ju)北(bei)京市(shi)(shi)(shi)房地(di)产(chan)协会测算，“拿(na)地(di)未开(kai)工和开(kai)工未入市(shi)(shi)(shi)项目(mu)房源”初步统计有20万套(tao)左右，是北(bei)京去年(nian)新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)房成交量的(de)两倍多。该政策一(yi)方面(mian)(mian)说明了北(bei)京商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)下一(yi)阶段的(de)供(gong)应(ying)(ying)规(gui)模；另一(yi)方面(mian)(mian)，督促(cu)这20万套(tao)库存转变为实际供(gong)应(ying)(ying)，能稳定和引导市(shi)(shi)(shi)场(chang)合理预(yu)期。

信号二：放松预售(shou)条件

据了解，为加快推进清(qing)单(dan)(dan)项(xiang)(xiang)目(mu)尽(jin)(jin)早(zao)入市(shi)，进一步提高房屋供给转化效率，使(shi)之尽(jin)(jin)早(zao)形成市(shi)场实际供应，北京市(shi)住建委(wei)研(yan)究(jiu)决(jue)定，凡列入清(qing)单(dan)(dan)的(de)商(shang)品(pin)住宅项(xiang)(xiang)目(mu)，开发企(qi)业取得一个施工(gong)许(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)后，可(ke)(ke)(ke)以对应办(ban)(ban)理(li)两次预售(shou)(shou)(shou)(shou)许(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)。在(zai)(zai)申请(qing)第(di)二(er)次预售(shou)(shou)(shou)(shou)许(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)时，应同时提交情况说明。已取得过一次预售(shou)(shou)(shou)(shou)许(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)的(de)项(xiang)(xiang)目(mu)，在(zai)(zai)2017年(nian)年(nian)底前(qian)可(ke)(ke)(ke)申请(qing)办(ban)(ban)理(li)第(di)二(er)次预售(shou)(shou)(shou)(shou)许(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)。未取得过预售(shou)(shou)(shou)(shou)许(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)的(de)项(xiang)(xiang)目(mu)，在(zai)(zai)2017年(nian)年(nian)底前(qian)取得的(de)预售(shou)(shou)(shou)(shou)许(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)面积超过施工(gong)许(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)总面积50%的(de)，在(zai)(zai)2018年(nian)6月30日(ri)之前(qian)可(ke)(ke)(ke)申请(qing)办(ban)(ban)理(li)第(di)二(er)次预售(shou)(shou)(shou)(shou)许(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)。

业(ye)内人士分析认为，以往楼盘在一(yi)(yi)个(ge)施工许(xu)(xu)(xu)可证范围(wei)内的(de)楼栋(dong)，有(you)些达到(dao)了(le)进(jin)度(du)要(yao)求，有(you)些没(mei)有(you)达到(dao)。如果办(ban)(ban)理(li)一(yi)(yi)个(ge)预(yu)(yu)售证，就(jiu)只能等着所有(you)楼栋(dong)都达到(dao)要(yao)求。而加(jia)速入市的(de)新(xin)规中(zhong)，这些项目(mu)取(qu)得(de)一(yi)(yi)个(ge)施工许(xu)(xu)(xu)可证后，可以对应办(ban)(ban)理(li)两次预(yu)(yu)售许(xu)(xu)(xu)可，这就(jiu)使得(de)一(yi)(yi)个(ge)项目(mu)中(zhong)那些已经(jing)具备条件(jian)的(de)楼栋(dong)，先领取(qu)预(yu)(yu)售许(xu)(xu)(xu)可证，先入市销售，加(jia)速形成市场(chang)供应，该项规定(ding)代表着北京市住建委实质(zhi)上放松了(le)预(yu)(yu)售条件(jian)。

信号三：土地出让半年已(yi)超2016全年

相(xiang)比于2016年(nian)(nian)北京(jing)全(quan)年(nian)(nian)土地(di)出让44宗(zong)、成交总金额852亿的情况，今(jin)年(nian)(nian)北京(jing)市(shi)明显加大了(le)土地(di)供应。

根据(ju)北京市(shi)国(guo)土资源(yuan)局官网数据(ju)统计得悉(xi)，截(jie)至6月(yue)28日，北京土地市(shi)场(chang)已成(cheng)交(jiao)46宗土地，同比(bi)增长(zhang)119%，上(shang)半年成(cheng)交(jiao)金额达1006亿元，同比(bi)增长(zhang)185%。