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一文读懂北京共有产权房：谁可(ke)买，咋申请，会否影响北京房价？

何为共有产权房？

自住房的延伸与政府共有产权

共有产权住房(fang)(fang)，是指(zhi)政(zheng)府提供政(zheng)策支持，由建(jian)设单位开发建(jian)设，销售价格(ge)低于同(tong)地段、同(tong)品质(zhi)商(shang)品住房(fang)(fang)价格(ge)水平，并限(xian)定使用和(he)处分权利，实行政(zheng)府与购房(fang)(fang)人按份共有产权的(de)政(zheng)策性商(shang)品住房(fang)(fang)。

但共有产权住(zhu)房，对(dui)普通购(gou)房者来说是听起(qi)来蛮陌生的词汇，它(ta)最近一次的重要(yao)亮相就在(zai)4个月前。

4月(yue)，住(zhu)建(jian)部、国土(tu)部发布《关于加强(qiang)近期住(zhu)房(fang)及用地供(gong)应(ying)管理和(he)调控有(you)(you)关工作的通知》，提出(chu)超大(da)、特大(da)城市(shi)和(he)其它住(zhu)房(fang)供(gong)求(qiu)矛盾突出(chu)的热点城市(shi)，要增(zeng)加公租房(fang)、共(gong)有(you)(you)产权房(fang)供(gong)应(ying)。

可见，共有(you)产权住(zhu)(zhu)房属于保障性住(zhu)(zhu)房的一(yi)种，北京市住(zhu)(zhu)建委在解读中(zhong)更(geng)明确指出(chu)，共有(you)产权住(zhu)(zhu)房是对原自(zi)住(zhu)(zhu)型商品房政策的进一(yi)步调整、优(you)化(hua)、升级、规范，不论(lun)从(cong)建设品质、管理水平、供应规模上均会(hui)进一(yi)步提高(gao)。

那自住房和共有产权住房关(guan)系如(ru)何进行(xing)衔接处(chu)理？北(bei)京市(shi)住建委称，《办法(fa)》施(shi)行(xing)前已(yi)销售(shou)的自住型商品住房项目出(chu)租、出(chu)售(shou)管理，仍按照原规定执行(xing)。《办法(fa)》施(shi)行(xing)后，未销售(shou)的自住型商品住房均按本《办法(fa)》执行(xing)。

共(gong)有产权(quan)房(fang)价格咋定(ding)？

销售均价低(di)于同地(di)段价格 浮动范围为±5%

《办(ban)法》意(yi)见(jian)稿提(ti)出，共有产(chan)权住房(fang)(fang)项目的(de)销售(shou)均(jun)价(jia)，应(ying)低(di)于同地段、同品质(zhi)普通商品住房(fang)(fang)的(de)价(jia)格，以项目开发建(jian)设(she)成本和(he)适当利润为基础，并考虑家庭购房(fang)(fang)承受(shou)能力等因素综合确定。销售(shou)均(jun)价(jia)在土地供应(ying)文件中(zhong)予以明确。

但(dan)开发建(jian)设单位依(yi)据销售均价，结合房屋(wu)楼层、朝(chao)向(xiang)、位置等因素，确定每套房屋(wu)的销售价格，价格浮动范围为±5%。

北京市(shi)住建委表示，共有产权住房建设用(yong)地采(cai)取“限房价、竞(jing)地价”、“综合(he)招标”等多种(zhong)出让方式(shi)，遵循竞(jing)争(zheng)、择优(you)、公平的原(yuan)则优(you)选(xuan)建设单(dan)位，并实(shi)行建设标准和工程(cheng)质量承诺制(zhi)。

哪些群体能购买？

符合限购条件且家庭成员(yuan)名下无(wu)住房

《办法》意见稿称，共有产权住(zhu)房(fang)(fang)的(de)供应对(dui)象为符合北京住(zhu)房(fang)(fang)限购条件且家(jia)庭(ting)成员名下均无住(zhu)房(fang)(fang)家(jia)庭(ting)。其中，单(dan)身家(jia)庭(ting)申请购买的(de)，申请人应当年满(man)30周岁。一(yi)个家(jia)庭(ting)只能购买一(yi)套共有产权住(zhu)房(fang)(fang)。

房源将优先配(pei)售给项(xiang)目(mu)所(suo)在(zai)(zai)(zai)区(qu)户籍和在(zai)(zai)(zai)项(xiang)目(mu)所(suo)在(zai)(zai)(zai)区(qu)工(gong)作的(de)本市其(qi)他区(qu)户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的(de)、在(zai)(zai)(zai)项(xiang)目(mu)所(suo)在(zai)(zai)(zai)区(qu)稳定工(gong)作的(de)非本市户籍无房家庭。

同(tong)时还需遵循从(cong)严限(xian)购(gou)条件，已签(qian)订住房(fang)购(gou)买合同(tong)、征收(拆迁)安置(zhi)房(fang)补偿协议；有(you)住房(fang)转(zhuan)出(chu)记录；有(you)住房(fang)家庭夫妻(qi)离异后单独提出(chu)申(shen)(shen)请，申(shen)(shen)请时点距离婚年(nian)限(xian)不满三年(nian)等(deng)情况的家庭不得购(gou)买共有(you)产权住房(fang)。

不(bu)仅如此，共有(you)产权(quan)住房(fang)对“新(xin)北京人”的分配比(bi)例将不(bu)少(shao)于30%。即要求各(ge)区人民政府(fu)根据(ju)共有(you)产权(quan)住房(fang)需求等(deng)情况合(he)理安排共有(you)产权(quan)住房(fang)用地(di)，其(qi)中，满足在(zai)本(ben)区工作的非本(ben)市户籍家庭住房(fang)需求的房(fang)源应不(bu)少(shao)于30%。