澳门新浦新京(中国)集团有限公司

还要求，购房人(ren)应(ying)在市级代持(chi)机构建立的(de)网络服(fu)务平台发布房屋租赁信息(xi)，优(you)先(xian)面向保障性住房备(bei)案家(jia)庭或(huo)符合共(gong)有产权住房购房条件的(de)家(jia)庭出租。

可否出售？

需满5年转(zhuan)让对象(xiang)仍需符合购买条(tiao)件(jian)

与自住(zhu)房类似(si)，北京对共有产权房的(de)转让时间做(zuo)出了(le)严(yan)格限制(zhi)，但(dan)依(yi)然可按照市(shi)场价售出。

《办(ban)法》意见稿提出，在共有产权(quan)住房购(gou)买(mai)(mai)5年(nian)后，购(gou)房人(ren)可按市场价(jia)格(ge)转让所购(gou)房屋产权(quan)份额。同等(deng)价(jia)格(ge)条(tiao)件(jian)下，代持机构(gou)可优先(xian)购(gou)买(mai)(mai)，继(ji)续作为(wei)共有产权(quan)住房使用；代持机构(gou)放弃(qi)优先(xian)购(gou)买(mai)(mai)权(quan)的(de)，购(gou)房人(ren)转让对象应为(wei)其他符合共有产权(quan)住房购(gou)买(mai)(mai)条(tiao)件(jian)的(de)家(jia)庭。

此(ci)举有利于(yu)实现(xian)共有产(chan)(chan)权(quan)房(fang)循环使(shi)用，更大程度上发(fa)挥保障作用。“将(jiang)更加有力的(de)保障了(le)居(ju)民(min)财(cai)产(chan)(chan)权(quan)。”中原地(di)产(chan)(chan)首席分(fen)析师张大伟认为(wei)，对(dui)共有产(chan)(chan)权(quan)住房(fang)项目销售(shou)均价的(de)弹性(xing)限定(ding)模式，将(jiang)促使(shi)购房(fang)者预期出现(xian)转变(bian)。从5年内的(de)体系内循环，5年后可选购买政府产(chan)(chan)权(quan)，体现(xian)了(le)调控的(de)回(hui)归(gui)市场。

对北京(jing)房价(jia)将(jiang)有何影响？

利于抑制(zhi)投资投机需求 平抑北京(jing)房(fang)价

北(bei)京(jing)房(fang)地(di)产(chan)业协会秘书长陈(chen)志认为(wei)，北(bei)京(jing)推(tui)出共(gong)有(you)产(chan)权住(zhu)房(fang)，对于完善住(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)体系、完善住(zhu)房(fang)制度(du)，建立房(fang)地(di)产(chan)调控长效机制，支持(chi)中端购房(fang)，抑(yi)制投机，促进公平，将(jiang)起到重大作用。

对(dui)于楼市房(fang)价(jia)影响？北京市住(zhu)建委表示，共有(you)产权(quan)住(zhu)房(fang)政策有(you)利于抑制住(zhu)房(fang)投资投机(ji)性(xing)需求，进(jin)一(yi)步平(ping)抑房(fang)地产价(jia)格(ge)，对(dui)北京市房(fang)价(jia)平(ping)稳(wen)(wen)运(yun)行起(qi)到有(you)效(xiao)推动作用，让住(zhu)房(fang)制度更加公平(ping)合(he)理(li)，促(cu)进(jin)房(fang)地产业平(ping)稳(wen)(wen)健康发(fa)展。

张大(da)伟分析，2017年上半年，北京(jing)自(zi)住房(fang)(fang)已(yi)经影响房(fang)(fang)价(jia)降低(di)7%左(zuo)右，在共有产权房(fang)(fang)政策的继续(xu)推动(dong)下，北京(jing)楼(lou)市观望情绪(xu)会继续(xu)加强，特别是大(da)量共有产权房(fang)(fang)源供应后，北京(jing)房(fang)(fang)价(jia)稳定已(yi)可预期。