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产权比例如何分配？

参照项目均价(jia)占同地段(duan)、同品(pin)质商品(pin)房价(jia)格比例

产(chan)权(quan)一分为二后，购(gou)买者最(zui)关心的问题(ti)首先(xian)是能分到多少份额？是自(zi)主选定(ding)，还是按房屋售价(jia)各有(you)不同。

针对(dui)购(gou)房人产(chan)权(quan)份额(e)，《办法》意见稿要求参照项目销(xiao)售均价(jia)占同地段、同品质普(pu)通商品住房价(jia)格的比例确定；政府产(chan)权(quan)份额(e)，原则(ze)上由(you)项目所在地区级代持机(ji)构(gou)持有，也可由(you)市级代持机(ji)构(gou)持有。

值得(de)注意的是，共有(you)产权住房(fang)(fang)项目(mu)销(xiao)售(shou)均(jun)价(jia)和共有(you)份额(e)比例(li)，会(hui)分别在共有(you)产权住房(fang)(fang)项目(mu)土地(di)上市(shi)前和房(fang)(fang)屋销(xiao)售(shou)前，由代持机(ji)构(gou)委(wei)(wei)托房(fang)(fang)地(di)产估(gu)价(jia)机(ji)构(gou)进(jin)行评(ping)(ping)估(gu)，并由北京市(shi)住房(fang)(fang)城乡(xiang)建设委(wei)(wei)会(hui)同市(shi)发展(zhan)改(gai)革委(wei)(wei)、市(shi)财政局、市(shi)规(gui)划国土委(wei)(wei)共同审核(he)后确定(ding)。评(ping)(ping)估(gu)及确定(ding)结果面向(xiang)社会(hui)公开(kai)。

易居研(yan)究(jiu)院智(zhi)库中心研(yan)究(jiu)总监严跃进认为，此类(lei)住房显著的特(te)点就(jiu)是(shi)产权(quan)让渡并非一次(ci)性，而是(shi)逐(zhu)渐让渡。“按照产权(quan)比例规定，购房者(zhe)前(qian)期(qi)出价(jia)相对较低(di)，有(you)助于降低(di)购房成(cheng)本，随(sui)着(zhe)后续(xu)购房能力提高，可继续(xu)从政(zheng)府手中回购相应产权(quan)，此类(lei)操(cao)作有(you)很好的制度创新(xin)。”

如何申请？

房(fang)管(guan)局官网(wang)申请多部门联网(wang)审核

为让申请服务(wu)更加高效、便民，官方采取了网(wang)上(shang)申请的策略。即(ji)，符合(he)条件的家(jia)庭(ting)，可登(deng)陆区住房城乡建设委(房管(guan)局(ju))官方网(wang)站提出项目购房申请，在线(xian)填(tian)写《家(jia)庭(ting)购房申请表》和《承诺书》，如实申报家(jia)庭(ting)人口(kou)、户籍、住房等(deng)情况，并(bing)准(zhun)备相关证明材料。

随后，多部门(men)进行联(lian)网审(shen)核。北京市住(zhu)房(fang)(fang)城乡(xiang)建设委(wei)会同公安(an)、地税、社(she)保(bao)、民政、不(bu)动产登记等部门(men)在(zai)(zai)申(shen)(shen)购期结束后20个工作日内，通(tong)过共有产权住(zhu)房(fang)(fang)资格审(shen)核系统对申(shen)(shen)请家(jia)庭的购房(fang)(fang)资格进行审(shen)核，区住(zhu)房(fang)(fang)城乡(xiang)建设委(wei)(房(fang)(fang)管(guan)局)对申(shen)(shen)请家(jia)庭在(zai)(zai)本区就业等情况进行审(shen)核。

经审核通过的(de)家庭，可取得申请编(bian)码，进入到摇号(hao)配(pei)售(shou)、顺序选房和购房确认的(de)环(huan)节。

但(dan)会严查处虚假申购(gou)和(he)违(wei)(wei)规使用(yong)行为，禁止10年内(nei)再(zai)次申请本(ben)市(shi)各类保障性住房(fang)和(he)政(zheng)策性住房(fang)。申请家庭成员在本(ben)市(shi)信(xin)用(yong)信(xin)息管理系统中有(you)违(wei)(wei)法(fa)违(wei)(wei)规或严重失信(xin)行为的，将限制购(gou)买共有(you)产权住房(fang)。

可否出租？

允许(xu)！租金和代持机构分配

《办法》意见(jian)稿提出(chu)，在购房合同签(qian)订(ding)条款中规定，购房合同应明确(que)共有产权份额、房屋(wu)使用维护、出(chu)租(zu)出(chu)售收益分(fen)配等内容。

也就是(shi)(shi)说，共有(you)产(chan)权(quan)住房(fang)(fang)不仅(jin)可以出(chu)售，也可以出(chu)租(zu)(zu)。“共有(you)产(chan)权(quan)住房(fang)(fang)兼具(ju)了保(bao)障性(xing)住房(fang)(fang)和商品房(fang)(fang)的(de)双重属性(xing)。”在易(yi)居(ju)研究院智(zhi)库(ku)中心研究总监严跃(yue)进看(kan)来(lai)，允许租(zu)(zu)赁是(shi)(shi)此类住房(fang)(fang)与其他保(bao)障房(fang)(fang)一个最大的(de)区别。经适房(fang)(fang)、公(gong)租(zu)(zu)房(fang)(fang)等保(bao)障性(xing)住房(fang)(fang)都是(shi)(shi)不允许转租(zu)(zu)的(de)，但共有(you)产(chan)权(quan)房(fang)(fang)可转租(zu)(zu)，从这个角度(du)讲，又(you)带有(you)一定商品房(fang)(fang)属性(xing)。

既(ji)然(ran)产权是共享，租金(jin)收(shou)益(yi)又该如何分(fen)配(pei)？《办法》意见稿对此(ci)做了说明，已购共有产权住房(fang)用(yong)于(yu)出租的，购房(fang)人和代持机构按照所占房(fang)屋产权份(fen)额获得(de)租金(jin)收(shou)益(yi)的相应(ying)部(bu)分(fen)。